Mestské obytné štvrte sa postupne menia, čoho dôkazom je aj naše hlavné mesto. V Bratislave sa mieša história so súčasnou architektúrou a požiadavky na rekonštrukcie bytov sú odlišné ako v iných častiach Slovenska. Aké nároky sú kladené na majiteľov bytov pri rekonštrukcii a koľko vás bude celý proces stáť?
Rekonštrukcia bytov v Bratislave – náročnosť a špecifiká
Náročnosť rekonštrukcie bytu v Bratislave sa líši podľa typu budovy. Stavebné firmy musia riešiť rôzne projekty v závislosti od toho, či ide o panelový byt, tehlovú stavbu alebo rodinnú zástavbu v okrajovej časti mesta. Najnáročnejšie bývajú rekonštrukcie v starších panelových domoch. Okrem výmeny vybavenia za novšie vás budú čakať aj nákladné výmeny starých častí rozvodov.
Napriek náročnosti nemusí byť rekonštrukcia nočnou morou, ak ju detailne naplánujete. Podľa skúseností stavebných firiem je profesionálne plánovanie polovicou úspechu. Plánujte naozaj vopred, pretože najlepšie murárske a remeselnícke firmy je nutné zarezervovať niekoľko mesiacov pred plánovanými prácami. Platí to predovšetkým pre Bratislavu, kde je dopyt naozaj obrovský.
Čo vás pri rekonštrukcii bytu čaká a z čoho pozostáva jej cena?
Každá kvalitná obnova bytu či domu sa začína odbornou obhliadkou. Skúsených remeselníkov spoznáte podľa toho, že už pri prvom pohľade zistia, kde je možné dať priečky, kde búrať alebo aké kúrenie bude pre vás najvýhodnejšie. A korektnú firmu spoznáte tak, že vám bezplatne vytvorí kompletný rozpočet. Ten by mal obsahovať cenu týchto položiek:
- materiál a vybavenie
- demontáž a búracie práce
- rozvody inštalácií (elektrina, voda, kúrenie)
- omietky, maľovky, podlahy a dlažby
- montáž sanity, nábytku a doplnkov
Skúsený dodávateľ vie navyše poradiť, ako zladiť funkčnosť a estetiku, aby výsledok pôsobil moderne a vydržal roky. Pri dobre naplánovanom postupe sa dá bežná rekonštrukcia bytu zvládnuť už za štyri až šesť týždňov bez zbytočných prieťahov a nervov.
Orientačný výpočet ceny rekonštrukcie v Bratislave
Každá rekonštrukcia je špecifická. Jej cena sa odvíja od zvolených materiálov a rozsahu zásahov. Ak plánujete rekonštruovať len jednu menšiu miestnosť, môžete sa zmestiť do sumy 2 000 – 3 000 €. Oveľa viac vás bude stáť kompletná rekonštrukcia bytu v Bratislave. Napríklad trojizbový byt vás vyjde na 20 až 30 tisíc €. Cena nemusí byť konečná, keďže počas rekonštrukcie sa často objavia skryté závady. Odporúčame mať pripravených približne 10 % navyše.
Aby ste predišli nežiadaným problémom a prekvapeniam, oslovte firmu, ktorá má skúsenosti s prestavbami v Bratislave. Dôvod je ten, že každé mesto má svoje špecifiká a Bratislava nie je výnimkou. Firmy, ktoré robia rekonštrukcie Bratislava, poznajú miestne predpisy, typické konštrukcie bytov aj rozdiely medzi jednotlivými mestskými časťami. Majú preverených dodávateľov, vedia riešiť komunikáciu so správcami a dokážu efektívne zvládnuť aj nečakané situácie.
